任志强:四季度房价或全面回升 但不会飞涨

2015-08-31 10:53:00    作者:   来源:中国新闻网  我要评论

关键词: 任志强 楼市 房价 四季度 房地产行业
[提要]在“地产+金融+互联网”大融合趋势下,房地产行业正在面临更多的挑战。政策限制还是太多  中国房地产协会副会长任志强则直言,就从政府现阶段的政策来看,还是应该看好楼市的。

  在“地产+金融+互联网”大融合趋势下,房地产行业正在面临更多的挑战。2015年8月27日,由诺亚财富集团主办的2015房地产金融高峰论坛举办,与会嘉宾共同探讨房地产行业下一个风口。任志强(微博)在会上表示,虽然当前楼市有所好转,但固定资产投资增速仍将持续低增长,房价总体回升预计要到今年四季度,今年信贷政策日渐宽松,在几次降息降准后,仍有调整的空间。

  有分析人士认为,房地产行业过去的主要痛点,是房地产拿地建设的资源和资金,而现在变成了库存去化、存量运营盘活、提升客户体验。房地产市场已经从新房进入到存量房时代,尤其是上海、北京这样的特大城市,同时行业也已经从卖方市场进入买方市场,真正地从B到C,围绕客户体验来发展。

  对此,诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示:“随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代,竞争会更加激烈,未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。”

  歌斐资产地产合伙人谭文虹也认为:“在房地产行业的所谓低谷期和转型期,更有可能凸显好的投资机会,也是衍生新的投资模式好时机。同时行业调整也更能让我们清醒,让我们知道自己身处位置,让我们敬畏市场,为行业转型大趋势背景下的新的投资布局做准备。”

  会上,中国房地产协会副会长任志强还做了主题演讲,他谈到,今年1-7月份,全国房地产开发投资增速已经降到了4.3%,这一数字已经比2013年的19.8%减少了很多。虽然近期出台了相关的政策有些刺激作用,但未来仍然会处于低增长状态。任志强还指出,今年对于房地产市场最有利因素是货币政策的宽松,8月25日央行再次降准降息,他认为还有下降的空间,这将有助于降低置业者的购房成本。

  “7月份公布的70个大中城市房价数据显示,环比已经有36个城市上涨,但同比上涨的只有4个城市,现在还没有完全进入上涨。因为目前还有6亿多的库存,消化库存目前还在第一位,所以价格不会飞涨”,任志强表示,目前销售增长率开始回升,价格在平稳过渡,过去是徐徐下降,现在已经开始调头向上,一线城市的房价已经发生了巨大变化,但二三线城市有的还在继续下滑,并没有完全恢复,预计总体房价的回升要等到四季度。(中国新闻网)

  任志强:楼市政策限制还是太多 不利于健康发展

  近日,第15届博鳌房地产论坛在三亚举行,多位地产界、金融界领军人物相聚一堂,共同探讨在转变中的中国楼市将如何发展。

  陈启宗

  楼市开启健康发展

  香港恒隆集团主席陈启宗之前曾说,目前内地零售市场相当疲弱,恒隆虽仍然会按好既定计划发展内地物业,但未来开发商场的进度可能会进一步减慢。不过在此次论坛上,陈启宗表示,虽然中国楼市不可能再回到以往20年那么火爆的场面,但也不必悲观。现在楼市不仅是软着陆,而且可能将会是一个比较长时期健康发展的开端。

  连平

  银行信贷支持还将加大

  交通银行首席经济学家连平表示,银行也一直在支持房地产,他笑言”如果不支持的话,这次我就不敢来了”。虽然已连续降息降准,但连平认为政策还是有空间的。今年以来,按揭贷款的增长比较快。 2014年底,银行房地产信贷比就达到了31%,2015年一季度下降了几个百分点,但是6月末又达到了30%,现在在30%左右的比例徘徊,而涉及到房地产行业的比例还在增加。“这说明银行业信贷支持对房地产的力度在加大,而且未来这个支持力度还会进一步提高,将来会达到35%甚至更高”。

  任志强

  政策限制还是太多

  中国房地产协会副会长任志强则直言,就从政府现阶段的政策来看,还是应该看好楼市的。但他认为目前政府对于楼市的限制还是太多,并不利于其健康发展。近段时间,关于深圳楼市是否超过广州的话题在地产圈内被反复热议,任志强认为,广州和深圳相比,过于保守,创新能力不足。

  樊纲

  中国市场不能去“拱火”

  著名经济学家樊纲认为,现在楼市的软着陆都归功于宏观政策起了作用。当一个市场、一个经济发展起来的时候,要采取的政策应该是逆周期政策,即“压”的政策。中国的经济、中国的市场不能去拱火,不能去刺激。但是任何政策都是有其时效性的,当经济、市场逐步稳定,趋于正常时,紧缩政策就应该逐步退出。现场了解到,多位嘉宾都看好未来楼市,认为目前楼市正在朝着健康的方向发展。

  陈启宗

  楼市开启健康发展

  香港恒隆集团主席陈启宗之前曾说,目前内地零售市场相当疲弱,恒隆虽仍然会按好既定计划发展内地物业,但未来开发商场的进度可能会进一步减慢。不过在此次论坛上,陈启宗表示,虽然中国楼市不可能再回到以往20年那么火爆的场面,但也不必悲观。现在楼市不仅是软着陆,而且可能将会是一个比较长时期健康发展的开端。

  连平

  银行信贷支持还将加大

  交通银行首席经济学家连平表示,银行也一直在支持房地产,他笑言”如果不支持的话,这次我就不敢来了”。虽然已连续降息降准,但连平认为政策还是有空间的。今年以来,按揭贷款的增长比较快。 2014年底,银行房地产信贷比就达到了31%,2015年一季度下降了几个百分点,但是6月末又达到了30%,现在在30%左右的比例徘徊,而涉及到房地产行业的比例还在增加。“这说明银行业信贷支持对房地产的力度在加大,而且未来这个支持力度还会进一步提高,将来会达到35%甚至更高”。

  任志强

  政策限制还是太多

  中国房地产协会副会长任志强则直言,就从政府现阶段的政策来看,还是应该看好楼市的。但他认为目前政府对于楼市的限制还是太多,并不利于其健康发展。近段时间,关于深圳楼市是否超过广州的话题在地产圈内被反复热议,任志强认为,广州和深圳相比,过于保守,创新能力不足。

  樊纲

  中国市场不能去“拱火”

  著名经济学家樊纲认为,现在楼市的软着陆都归功于宏观政策起了作用。当一个市场、一个经济发展起来的时候,要采取的政策应该是逆周期政策,即“压”的政策。中国的经济、中国的市场不能去拱火,不能去刺激。但是任何政策都是有其时效性的,当经济、市场逐步稳定,趋于正常时,紧缩政策就应该逐步退出。

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